首尔市未成交的待售公寓数量创历史新高。这被解释为随着对经济衰退的担忧加剧和贷款监管愈发严格，房地产交易冻结进一步加剧。

房地产信息公司公寓实际交易价格Asil 17日表示，首尔市内公寓出售数量（截至12日，根据该公司自行统计）为9万9299套。这比一年前增加了16,366起（22％），是2022年统计相关数据以来的最高值。首尔市的待售公寓数量自去年11月20日首次突破9万套以来，一直没有减少的迹象。 

首尔市25个自治区中，待售房产数量较一年前增加30%以上的区有恩平区、西大门区、江东区、江北区、东大门区、江南区、瑞草区等7个区。现有房产数量最多的三个地区分别是江南区（6,358 套 → 8,293 套）、瑞草区（5,979 套 → 7,786 套）、松坡区（5,621 套 → 6,795 套）。增幅最大的是恩平区（36.3%），截至13日，该区待售房屋数量比去年同期（2961套）增加了1077套。

上市积压与交易悬崖相关。据国土交通部住宅统计，去年12月首尔市公寓交易数量为3656套，环比减少3.1%。与2015年12月的平均交易量相比，下降了33.1%。首尔的公寓状况相对较好。就非大都市公寓而言，当月交易量为 11,566 套，分别较上月和 5 年 12 月平均值下降 9% 和 47.2%。

问题是，随着交易的减少，房地产的流动性也下降。不仅资产的流动性会受阻，而且人们还担心由于资金不在市场上流通，经济活动会萎缩。它也影响现实生活。不仅那些计划在出售后搬入的人，而且那些由于新学期或新任务而需要搬家的人可能会感到困惑。